أشهر مواقع تأجير الشقق في اسبانيا

كيف اتقدم بطلب للحصول على عقار في إسبـانيا؟ تعرف على مكان وكيفية استئجار عقار إسباني ،مع دليل التأجير في اسبانيا حصريا.

على الرغم من انخفاض أسعار العقارات في إسبانيا بشكل كبير في السنوات التي أعقبت الانهيار المالي ، لم يكن التأثير قويًا في سوق الإيجارات في إسبانيا.

شراء أو استئجار في إسبانيا

يعد استئجار عقار طريقة جيدة للتعرف على البلد وتحديد المكان الذي ترغب في العيش فيه. الإيجار لبضع سنوات قبل الشراء هو بشكل عام مسار سليم ، لا سيما في السوق الحالي.

على الجانب الإيجابي ، لا توجد قيود على شراء الأجانب (المقيمين أو غير المقيمين) للعقارات في إسبانيا. تبلغ تكاليف شراء منزل حوالي 15٪ من سعر بيع العقار ويدفعها المشتري بشكل أساسي.

كيفية العثور على شقة للايجار للايجار في إسبانيا

كما هو الحال مع البلدان الأخرى ، فإن الطريقة الأكثر شيوعًا للعثور على منزل أو شقة للإيجار في إسبـانيا هي الوكيل العقاري ( inmobiliarias ) أو بوابات العقارات عبر الإنترنت أو إعلانات الصحف أو الكلام الشفهي.

بالإضافة إلى بوابات العقارات الإسبـانيا المدرجة أدناه ، قد تجد عقارات مدرجة في مواقع العقارات الموجودة في بلدان أخرى ، ولا سيما المملكة المتحدة وألمانيا. ومع ذلك ، فإنها غالبًا ما تستهدف السياح وبالتالي قد تكون أكثر تكلفة.

إذا عثرت على عقار من خلال وكيل عقارات ، فمن المهم أن تعرف أنه يتم دفعها عادةً من قبل المالك. ومع ذلك ، إذا طلبت من وكيل على وجه التحديد أن يجد لك عقارًا ، فيمكنك أن تتوقع الدفع مقابل هذه الخدمة. هذه التكاليف هي إما رسوم ثابتة أو نسبة مئوية من الإيجار الشهري. سيكون هذا عادةً ما بين 250 يورو حتى إيجار شهر.

مواقع تأجير الشقق في اسبانيا

thinkSPAIN
Servihabitat
comprarcasa
idealista.com
tucasa.com (لغة اسبانية فقط)
venta de pisos (لغة اسبانية فقط)
Nestpick (يدعم العديد من لغات الفرنسية الهولندية الالمانية و انجليزية والاسبانية طبعا)

أوصاف الممتلكات

بينما تتطلب الإجازات قصيرة الأجل والعطلات ترخيصًا ، لا تتطلب الإجازات طويلة الأجل. نتيجة لذلك ، تختلف الخصائص في الجودة والأوصاف تختلف في الدقة. تستخدم بوابات الملكية التي تقدم لغات أخرى غير الإسبانية في بعض الأحيان ترجمة آلية للكمبيوتر. تأكد من تأكيد وجود الميزات الرئيسية عند عرض العقار.

عادة ما يتم الإعلان عن العقارات الإسبـانية بإيجار شهري ومساحة معيشة بالمتر المربع. يجب أن يشير الإعلان أيضًا إلى ما إذا كان العقار مؤثثًا أم لا. ومع ذلك ، قد تكون العقارات غير المفروشة عارية تمامًا ، أو لا تحتوي على أدوات مطبخ ، أو تحتوي على بعض قطع الأثاث التي تركها المالك.

وبالمثل ، يمكن أن تكون العقارات المفروشة إما شاملة ، بما في ذلك عناصر المطبخ ، أو أساسية للغاية. إذا شاهدت العقار أثناء تواجد المستأجر السابق ، فتأكد من توضيح نوع الأثاث الذي ستبقى فيه. أحد الخيارات هو إرسال بريد إلكتروني إلى الوكيل العقاري لتأكيد ذلك والحصول على الإجابة كتابيًا.

يتعين على جميع العقارات في الإيجارات طويلة الأجل الحصول على شهادة كفاءة الطاقة. سيساعدك هذا غالبًا على اكتشاف المنازل التي ستكون باهظة الثمن أو أقدم ؛ الخصائص الجديدة عادةً ما يكون لها تصنيف طاقة جيد.

التقدم بطلب للاستئجار شقة في اسبانيا في إسبانيا

توقع تقديم طلب إلى وكيل عقارات للحصول على عقار ودفع ما يعادل إيجار شهر واحد عند القيام بذلك. عادة ما يتم إيداع هذا في إيداعك عند اكتمال العقد والانتقال.

سيُطلب منك عادةً تقديم:

• دليل على العمل أو القدرة على دفع الإيجار
• رقم التعريف الضريبي (إذا كنت تعمل)
• جواز السفر أو الهوية
• مراجع شخصية.

الودائع عند استئجار منزل في اسبانيا

من شبه المؤكد أن يطلب مالك العقار وديعة إيجار شهر واحد قبل الانتقال.

يشتهر المستأجرون الإسبان بكونهم دافعين سيئين بشكل عام. يفتقر العديد من الملاك الإسبان إلى الثقة وقد يطلبون ضمانات إضافية. فيما يلي بعض الأمثلة لما يمكن أن يطلبه المالك:

• دفعة أو أكثر من دفعات الإيجار الإضافية
• ضمان بنكي. هذا وديعة بديلة يدفعها البنك نيابة عن المستأجر إلى المالك في حالة عدم دفع أقساط الإيجار
• ضمان خطي من صاحب العمل ، وهو نوع من الشهادة يضمن فيها صاحب العمل دفع الإيجار إلى المالك إذا توقف المستأجر عن الدفع

دفع الايجار في اسبانيا

إذا فشلت في دفع الإيجار بحلول اليوم السابع من الشهر ، فيمكن للمالك المطالبة بالإيجار في الإجراءات القانونية.

إذا كان المبلغ المتأخر أقل من 2000 يورو ، يمكن للمالك الذهاب إلى المحكمة للمطالبة به دون الحاجة إلى محام. هذه إجراءات قصيرة تستغرق أسبوعين ، وبعد ذلك يتم الحصول على سند قانوني لتنفيذ الدعوى (سند المنفذ). بهذا العنوان ، يمكن للمالك بسهولة المطالبة بالدفعات المتأخرة.

تكلفة استئجار منزل في اسبانيا

يجب أن يحتفظ طرف ثالث بالودائع في إسبـانيا . هذا يسمح بعد ذلك بالوساطة إذا كان هناك نزاع في نهاية الإيجار.

بالإضافة إلى الإيجار ، توقع أن تدفع مقابل المرافق والإصلاحات الطفيفة بسبب البلى. يجب توضيح ذلك في العقد. عادة ما تكون المرافق لشقة من غرفتي نوم في إسبـانيا حوالي 50-150 يورو شهريًا ، اعتمادًا على كفاءة الطاقة والاستخدام ونوع المرافق. علاوة على ذلك ، قد تكون هناك رسوم سنوية أو شهرية لصيانة المناطق العامة ورسوم محلية ، مثل جمع القمامة.

اتفاقيات الإيجار في إسبـانيا

في إسبـانيا ، تعتبر اتفاقية الإيجار ( contato de arrendamiento ) سارية سواء كانت شفهية أو مكتوبة. تعتبر العقود اللفظية فكرة سيئة بشكل عام ، خاصة إذا كنت لا تتحدث اللغة بطلاقة. بدلاً من ذلك ، أصر على كتابة كل شيء حتى تتأكد من أنك تفهم تمامًا ما تقوم بالتوقيع عليه. لكسر العقد ، يجب على المستأجر تقديم إشعار قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ الانتهاء.

عادة ، يحق للمستأجر الذي لديه عقد طويل الأجل التجديد سنويًا لمدة ثلاث سنوات ، ما لم يذكر المالك بعد عام واحد أنه يعتزم شغل العقار شخصيًا في تاريخ معين – يجب بعد ذلك إرسال إشعار مدته شهرين إلى مستأجر. يمكن للمالك زيادة الإيجار إذا تم إجراء تحسينات ، طالما أن الزيادة تفي بمعايير معينة وأقل من 20٪ بشكل عام.

عادةً ما يكون العقد لمدة 12 شهرًا ، ويتم تجديده سنويًا. إذا أعطيت إشعارًا بالإقلاع خلال هذه الفترة ، فسيتعين عليك دفع الإيجار حتى نهاية العقد.

يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار:

• بعد ستة أشهر ، مع احترام فترة إشعار مدتها 30 يومًا ، بغض النظر عن مدة العقد
• إذا تم إدراج بند في عقد الإيجار ينص على أنه يمكن للمستأجر إنهاء العقد في أي لحظة ، حتى قبل انقضاء ستة أشهر.
• يتم توفير التفاصيل الكاملة لقانون الإيجار في إسبانيا على موقع الويب الحكومي (باللغة الإسبانية).

الانتقال من منزل مستأجر في إسبانيا

لك مطلق الحرية في الموافقة على طول فترة الإخطار مع الملاك ، على ألا تقل الفترة عن 30 يومًا

بالإضافة إلى إجراء جرد في بداية عقد الإيجار ، يُنصح بطلب فحص قبل أسبوعين إلى أربعة أسابيع من مغادرتك ، لمنحك الوقت الكافي لوضع أي مراوغات بشكل صحيح وبالتالي استعادة أكبر قدر ممكن من وديعتك.

إذا قمت بذلك ، فقد تتمكن من إقناع المالك بإرجاع وديعتك عند إعادة المفاتيح. خلاف ذلك ، لديهم الحق في الاحتفاظ بها لمدة شهر واحد. أي أطول ويجب عليهم دفع فائدة على الأموال.

حقوق المستأجر والإخلاء

يصعب على المالك إخلاء المستأجر في إسبانيا ، حتى لو توقف عن دفع الإيجار ، لأن إجراءات المحكمة بطيئة ويجب أن يظل الإيجار غير مدفوع لفترة طويلة قبل أن يتمكن المالك من ترتيب الإخلاء.

من المحتمل أن يعتبر إغلاق المرافق أو تغيير الأقفال أو تقييد استخدام المستأجر للعقار مضايقة بل جريمة في إسبانيا ؛ قد يواجه أصحاب العقارات الذين يفعلون ذلك غرامة أو عقوبة بالسجن. قد يُتهم الملاك بالتعدي على ممتلكات الغير إذا دخلوا العقار دون إذن.